Новости Zikkurat - События и достижения проектного бюро

Важно знать:

В 2025 году вступили в силу существенные обновления строительных норм и правил Республики Узбекистан, направленные на повышение качества строительства, внедрение международных стандартов и цифровизацию строительной отрасли. Ниже представлены ключевые изменения, которые необходимо учитывать при проектировании и строительстве.

Основные нововведения 2025 года

1 Новые нормы расхода материальных ресурсов

Национальный документ ШНК 5-82.01-11 «Разработка и применение норм и нормативов расхода материальных ресурсов в строительстве» заменил устаревший коммунитарно-советский СНиП 82-01-95. Новый документ устанавливает современные требования к планированию и контролю расхода строительных материалов.

Министерство строительства Узбекистана

2 Усиленные требования по сейсмостойкости

С 2025 года внедряются новые нормы по сейсмостойкости. Проектирование зданий теперь требует использования региональных акселерограмм. Для объектов III–IV категорий опасности обязательна установка систем мониторинга несущих конструкций для контроля сейсмической безопасности в режиме реального времени.

Постановление о новых нормах сейсмостойкости

3 Обязательное "зеленое" строительство с 1 июня 2025 г.

С 1 июня 2025 года введено обязательное требование при строительстве или реконструкции зданий — установка в проекте систем «зеленого» отопления и горячего водоснабжения: солнечных панелей, водонагревателей, тепловых насосов. Также обязательна теплоизоляция фасадов и крыш для повышения энергоэффективности.

Постановление о "зеленом" строительстве

4 Новый порядок контроля строительства с 1 июля 2025 г.

С 1 июля 2025 года вводится новый порядок контроля строительства. Контроль за индивидуальным жилищным строительством и малыми зданиями передаётся в частный сектор. После завершения строительства необходима регистрация заключения проектировщика в государственной системе «Shaffof qurilish» (Прозрачное строительство) для получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Постановление о системе "Shaffof qurilish"

5 Гармонизация с международными стандартами (2024-2025)

В 2024 году Кабинет Министров принял резолюцию о гармонизации строительных нормативов с международными стандартами. Для новых проектов допускается использование зарубежных норм и кодов (европейских, японских, китайских и др.) при условии адаптации к условиям Узбекистана. Это открывает возможности для применения передовых технологий и материалов.

Постановление о гармонизации с международными стандартами

6 Кодекс градостроительной деятельности (2021)

Действует общий документ Urban Planning Code of the Republic of Uzbekistan (Кодекс градостроительной деятельности), принятый в 2021 году. Он регулирует планирование, проектирование, выдачу разрешений, контроль и ответственность за строительство на территории Республики Узбекистан.

Кодекс градостроительной деятельности РУз

Прогноз на 2026 год

Ожидаемые изменения в строительной сфере в 2026 году

На основе анализа законодательных инициатив и международных тенденций

Architecture blueprint on digital lcd display with reflection. Abstract technology background. 3D rendering.

Новые экологические требования на стройках

Вступает в силу с 2026 года

С 2026 года на крупных стройках обязательно внедрение комплексных экологических мер. Строительные объекты площадью больше 500 м² или высотой выше 12 м без соблюдения экологических требований могут быть запрещены.

Фоновый мониторинг и онлайн-видеонаблюдение на стройплощадках
Обязательные "зелёные зоны" и системы озеленения территории
Водяные системы для мойки техники и закрытые склады для материалов
Целевой показатель: 25% экологичных и энергоэффективных материалов в 2026 году

Lex.uz - Экологические требования на стройках

Spot.uz - Энергоэффективность в строительстве

Внедрение международных стандартов на стройматериалы

К 2026 году

К 2026 году планируется принять до 166 международных стандартов для строительных материалов — от цемента, кирпича, теплоизоляции и сухих смесей до металлопроката. Это означает повышение требований к качеству, энергоэффективности и экологичности.

Соответствие международным стандартам качества материалов
Требования по энергоэффективности и устойчивости изделий
Обязательная сертификация строительных материалов
Исключение из рынка дешёвых материалов без сертификатов

Spot.uz - Энергоэффективность в строительстве

Усиление сейсмической безопасности и контроля проектов

С 2026 года

Для новых зданий, особенно высотных или опасных по категории, вводятся обязательные правила сейсмонадзора и активной защиты. Усиливаются требования к лицензированию и квалификации специалистов.

Обязательные системы активной сейсмозащиты (демпферы, сейсмоизоляция) для зданий выше 9 этажей
Автоматический мониторинг несущих конструкций для объектов категории III–IV
Повышенные требования к лицензированию проектной и подрядной деятельности
Обязательный авторский и технический контроль квалифицированными специалистами

Lex.uz - Сейсмическая безопасность и контроль проектов

Цифровой контроль и "прозрачность" строительства

2025-2026 годы

Перевод контроля строительства в цифровую систему с участием частного сектора. При завершении строительства потребуется представление заключения проектировщика в национальную систему, иначе объект не примут к эксплуатации.

Цифровизация контроля строительства, включая малые и частные объекты
Обязательная регистрация заключения в системе для ввода в эксплуатацию
Участие частного сектора в контроле качества строительства
Обязательное использование узбекского языка в наименованиях и документации объектов

Lex.uz - Цифровой контроль и прозрачность строительства

Почему эти изменения важны

Экология и зелёные материалы: Дешёвые материалы без сертификатов будут исключены из рынка
Стандартизация: Новые барьеры для недобросовестных застройщиков, возможности для качественных компаний
Лицензирование: Возрастают риски для компаний без квалификации — штрафы и лишение права работать
Административные требования: Необходим пересмотр процессов, документации и контроля качества

Что изменения 2025–2026 годов означают для застройщиков и подрядчиков

Жёсткая проверка легальности стройки — риск остановки высок как никогда

Стройку могут остановить в любой момент, если:

нет полного комплекта проектной документации
отсутствует экспертиза и авторский надзор
не введены данные в "Shaffof Qurilish
применяются материалы без сертификатов

➡ Вывод: строительный процесс должен быть документально «чистым». Любой «обход системы» теперь приводит к остановке и штрафам.

Усиление требований по сейсмике — проекты "на коленке" исчезнут

Новые нормы вводят:

обязательную сейсмоизоляцию/демпферы для определённых объектов
мониторинг несущих конструкций
повышенные требования к расчётам

➡ Для подрядчиков: придётся работать строго по проекту, без самовольных изменений.

➡ Для застройщиков: придётся платить за качественное проектирование и аудит.

Экологические требования → рост затрат и административной нагрузки

С 2026 года экологические требования становятся обязательными:

зелёные зоны, озеленение
мойка колёс на выезде
пылеподавление
закрытые склады
шумозащита
онлайн-видеонаблюдение

➡ Для подрядчиков: рост расходов на оборудование, организацию площадки, логистику.

➡ Для застройщиков: экологический контроль = новый пункт бюджета.

Материалы по международным стандартам → удорожание и контроль поставок

До 2026 будет внедрено до 166 международных стандартов на материалы. Что это значит:

дешёвые материалы, не соответствующие нормам, будут нелегальны
сертификаты поставщиков будут проверяться
возрастает риск остановки из-за некачественных материалов

➡ Рынок будет вынужден перейти на более дорогие, но качественные материалы.

Строительство полностью цифровизируют

Экспертизы

Авторский надзор

Декларации о соответствии

Паспорта объектов

→ всё будет фиксироваться в цифровых системах

Любой «косяк» навсегда остаётся в цифровом следе.

➡ Застройщики и подрядчики должны перейти на дисциплину и прозрачные процессы.

Усиление лицензирования и ответственности

Требования к квалификации инженеров повысятся
Компании смогут лишить лицензии за нарушение норм
Руководителей могут привлекать к ответственности за сейсмические и экологические нарушения

➡ Компании без сильных инженеров / нормоконтроля не смогут работать.

Финансирование, продажи и ввод объектов станут сложнее

Банки и инспекции:

не будут финансировать объекты без полного комплекта документов
не будут принимать объекты к эксплуатации без цифрового пакета доказательств

➡ Без документов — нет ввода, нет продаж, нет заселения.

Важное примечание

Данная информация основана на анализе текущих законодательных инициатив и может быть изменена. Для получения актуальных данных рекомендуем следить за официальными источниками:

Строительные нормы и правила

Обновления за Апрель 2026

🏥 Новый фармацевтический центр

📋 Цифровизация строительства

🌾 Проекты в агросекторе

Ключевые изменения в строительных нормах Узбекистана в 2025 году